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 建ぺい率・容積率がオーバーしている物件が多く流通しており、かなり多くの違法物件 があると言われている。 これらの違法物件は、 昭和の終わりごろから平成初期にかけての物件で、収益性を上げる常套手段として行われていた習慣の名残 だそうだ。 建ぺい率オーバー 建ぺい率が超過した物件 融資評価額が下がる 市街化調整区域の物件 市街化を抑制する地域の物件 融資評価額が下がる 入居付けに苦労する 採光不良の物件 日当たり制限を満たせていない物件 室内環境の悪化 身体への悪影響など ①容積率 ②建ぺい率 以下、順にみていきましょう。 ①容積率 容積率オーバー物件は、関西圏でかなり多いです。 例えば、土地100平米、容積率0%の土地に、容積算入床面積が0平米を超えて建物が建っているものをいいます。 Mocupsfvbfx Dm 車庫 建ぺい率 オーバー